Оферта
Публичная оферта
Термины и определения:
Наймодатель – индивидуальный предприниматель Ракбаров Александр Дмитриевич (ИНН 632150364599, зарегистрированный 17 марта 2022 г. Межрайонной инспекцией ФНС № 24 по Самарской области, ОГРНИП 322631200040143, зарегистрированный по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, дом 13, кв. 320, телефон: +7 (911) 975-12-29 , электронная почта: info@apartvil.ru), осуществляющий деятельность по предоставлению жилых помещений во временное владение и пользование на основании права собственности либо ином законном основании, позволяющем передавать помещение в найм/аренду.
Информационный ресурс Наймодателя — совокупность ресурсов, посредством которых Наймодатель представляет помещения для проживания (далее – Апартаменты или Помещение), которые предлагаются Нанимателям.
К информационным ресурсам Наймодателя относятся, в том числе:
- Интернет-сайт Наймодателя: https://apartvil.ru (далее – Сайт)
- Онлайн-платформы и сервисы бронирования, включая, но не ограничиваясь: Ostrovok.ru, Avito.ru, Sutochno.ru, Cian.ru, Яндекс Путешествия, Alean.ru, TVIL.ru, Roomlink, Ozon Travel, Otello, OneTwoTrip, Kvartirka, Bronevik.com, Academservice.
- Мессенджеры, привязанные к следующим номерам телефонов Наймодателя:
+ 7 (911) 975-12-29
+ 7 (962) 688-17-50
+ 7(911) 830-12-86
для использования в таких приложениях как WhatsApp, Telegram, MAX и других, используемых для коммуникации и предварительного бронирования
- Иные платформы и средства связи: любые другие онлайн-площадки, интернет-сайты, мобильные приложения или средства коммуникации, которые Наймодатель может использовать для предоставления информации об Апартаментах, осуществления коммуникации с Нанимателями и приема заказов на бронирование.
Доступ к информации на Интернет-сайте Наймодателя осуществляется круглосуточно. Рабочие часы для связи с администратором через мессенджеры и электронную почту: с 09:00 до 23:00 по московскому времени ежедневно. По телефону: круглосуточно ежедневно.
Время работы для других информационных ресурсов может отличаться и уточняется непосредственно при взаимодействии через соответствующую платформу.
Наниматель – любое дееспособное физическое лицо, достигшее установленного законом возраста, либо юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, которое (который) акцептовало (акцептовал) настоящую Оферту путем оформления заявки (бронирования) через любой Информационный ресурс Наймодателя, и получило (получил) право временного владения и пользования жилым Помещением на условиях настоящей Оферты.
Если Нанимателем является физическое лицо, то отношения регулируются нормами о договоре найма жилого помещения.
Если Нанимателем является юридическое лицо, то отношения регулируются нормами о договоре аренды.
Оферта – настоящее публичное предложение (п. 2 ст. 437 ГК РФ) Наймодателя, адресованное неопределенному кругу лиц, заключить договор краткосрочного найма (аренды) жилого помещения (Апартаментов) на условиях, изложенных в настоящем документе (далее – Договор). Оферта вступает в силу с момента её размещения на сайте и действует до её отзыва.
Наймодатель вправе изменить или отозвать оферту в одностороннем порядке. Все изменения вступают в силу и считаются доведёнными до сведения Нанимателя в момент размещения на Интернет-сайте Наймодателя. Условия найма (аренды), которые уже оформлены к моменту изменения или отзыва оферты, исполняются на условиях оферты, которая действовала на момент их оформления.
Акцепт Оферты — фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий Оферты является совершение Нанимателем любого из следующих действий:
1) полная или частичная оплата Нанимателем краткосрочного найма (аренды) жилого помещения;
2) внесение обеспечительного платежа/залога наличными денежными средствами либо путем безналичного перевода, в том числе на банковскую карту или расчетный счет Наймодателя;
3) заполнение Нанимателем анкеты на Информационном ресурсе Наймодателя, содержащей в себе персональные данные Нанимателя, а также проставление отметки (галочки) в соответствующем поле, подтверждающей ознакомление и согласие с условиями настоящей Оферты и политикой обработки персональных данных;
4) совершение иных действий, явно свидетельствующих о намерении Нанимателя заключить Договор, включая подтверждение бронирования посредством информационных ресурсов Наймодателя.
Совершение любого из указанных действий признается акцептом Оферты в соответствии со ст. 438 ГК РФ и влечет заключение Договора на условиях настоящей Оферты.
Условия бронирования – Наниматель осуществляет выбор Помещения, срока аренды, количества проживающих лиц и условий проживания, в том числе размер оплаты и предоплаты, посредством использования Информационных ресурсов Наймодателя.
Согласование бронирования — бронирование считается согласованным Сторонами с момента получения Нанимателем подтверждения бронирования от Наймодателя. Такое подтверждение может быть направлено в виде:
· Сообщения в мессенджерах (WhatsApp, Telegram, MAX и т.п.) на номер телефона, указанный Нанимателем при оформлении заявки или в форме связи.
· Направлением SMS-сообщения на номер телефона, указанный Нанимателем при оформлении заявки или в форме связи.
· Электронного письма на адрес, указанный Нанимателем.
· Автоматического сообщения через интерфейс Информационного ресурса, где было произведено бронирование.
До получения такого подтверждения от Наймодателя, заявка на бронирование не считается принятой, а Условия бронирования не гарантированы.
Инструкция по заселению — инструкция по заселению, доступная по ссылке от Наймодателя, содержит:
· точный адрес Помещения, включая номер квартиры или комнаты
· пошаговое описание процедуры самостоятельного заселения, включая порядок действий для получения уникального электронного кода доступа
Инструкция по заселению может предоставляться, как по ссылке, так и по средством направления Наймодателем информационных SMS-сообщений либо сообщений в мессенджерах. Совокупность таких сообщений от Наймодателя также признается полноценной инструкцией по заселению.
Электронный код доступа, устанавливаемый в электронные замки, является временным и действительным исключительно в течение срока проживания Нанимателя, установленного Условиями бронирования.
Инструкция остается доступной для Нанимателя по предоставленной ссылке до даты окончания срока проживания, указанного в Условиях бронирования.
Правила дома – правила проживания, обязательные для соблюдения Нанимателем:
— не курить (сигареты, кальяны и электронные устройства), не мусорить, не употреблять алкоголь как в Помещение, так и в доме.
— при выезде передать помещение, ключи от Помещения и имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.
— не нарушать права, законные интересы соседей. Не шуметь с 22:00 до 08:00.
— не разводить огонь на территории Помещения, общедомовой территории, в том числе запрещено разведение огня в камине;
— не передвигать крупногабаритную мебель.
— не проводить вечеринки и мероприятия.
— при выходе из Помещения запирать входную дверь и окна.
— в Помещение не допускается нахождение домашних животных.
— в Помещение запрещено брать предметы бытовой химии, полотенце, постельное белье из зон хранения без согласования с Наймодателем.
— третьи лица, посещающие Помещение в период аренды по приглашению Нанимателя, обязаны соблюдать указанные Правила дома.
— выехать из Помещения не позднее 11.00, если иное не оговорено Сторонами.
— не производить коммерческие фото-/видеосъемки в Помещении без получения предварительного письменного согласия Наймодателя;
-запрещено использовать Помещение для осуществления противоправной деятельности, в том числе, но не ограничиваясь: оказанием незаконных услуг, хранением или распространением запрещенных веществ, осуществление деятельности, нарушающей общественный порядок или права третьих лиц.
Имущество – имущество, находящееся в жилом Помещении, включая, но не ограничиваясь, мебель, бытовую технику, электроприборы, посуду, текстиль и иное имущество. Перечень имущества каждого Помещения указан в Приложении № 1 к настоящему Договору и/или в объявлениях и фотографиях на Информационных ресурсах Наймодателя, и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем жилого Помещения, которое было выбрано Нанимателем, а также Имущества, во временное владение и пользование Нанимателя за плату, в соответствии с условиями настоящего Договора и приложений к нему.
1.2. Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты Нанимателем и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств.
1.3. Совершая действия по Акцепту Оферты, Наниматель подтверждает свою правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.
1.4. Условия конкретного бронирования (адрес апартаментов, срок найма, размер оплаты, в том числе размер предоплаты, количество проживающих) согласовываются Сторонами посредством Информационных ресурсов Наймодателя. При этом бронирование конкретного Помещения на конкретные даты считается подтвержденным только после подтверждения Наймодателем (в том числе путем направления Нанимателю сообщения/уведомления о подтверждении бронирования в мессенджере, по SMS, по электронной почте, через Сайт/агрегатор или иным способом).
Стороны согласовали, что вся переписка указанными в данном пункте способами имеет юридическую силу для Сторон и является неотъемлемой частью Договора.
1.5. Наниматель не может переуступать право пользования Помещением, сдавать в поднайм Помещение, любую его часть, отчуждать имущество Помещения, использовать Помещение в иных целях, кроме как для временного проживания.
1.6. Расчетное время:
· заезд после 15 часов 00 минут
· вне зависимости от времени заселения сутки проживания в Помещении заканчиваются в 11 часов 00 минут (или в 12 часов 00 минут, в зависимости от условий бронирования на Информационном ресурсе Наймодателя). При проживании Нанимателя в Помещении менее суток (до 24 часов) плата взимается за полные сутки.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. Перед осуществлением бронирования, а также в процессе проживания получать от Наймодателя информацию о расположении Помещения, порядке пользования имуществом Помещения и его основных характеристиках.
2.1.2. Использовать находящееся в Помещение имущество для проживания.
2.1.3. Использовать жилое Помещение как для своего проживания, так и для проживания иных лиц, максимальное количество которых указано на Информационных ресурсах Наймодателя.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. При заселении осмотреть Помещение на наличие неисправностей и недостатков и незамедлительно, с момента обнаружения, но не позднее 60 (шестидесяти) минут с момента заселения, уведомить Наймодателя об этом путём отправки фотографии в мессенджеры по телефону или на электронную почту, указанные в оферте. При отсутствии такого сообщения считается, что Наниматель произвёл осмотр Помещения и недостатков не выявил и в последующем не вправе ссылаться на такие недостатки.
2.2.2. Количество лиц, проживающих в Помещении, должно соответствовать условиям п. 2.1.3. настоящего Договора. В случае если количество лиц меняется в сторону увеличения, Наниматель должен согласовать это с Наймодателем и произвести дополнительную оплату, обозначенную Наймодателем, если такая доплата предусмотрена условиями соответствующей площадкой бронирования (Информационным ресурсом Наймодателя), действующими на момент изменения условий проживания. Размещение в Помещении лиц без согласования с Наймодателем не допускается и признается существенным нарушением условий настоящего Договора.
2.2.3. Наниматель несёт ответственность перед Наймодателем за действия находящихся и/или проживающих в Помещении лиц, как за свои собственные, в том числе за действия своих несовершеннолетних детей. За безопасность и здоровье несовершеннолетних, в том числе при пользовании Помещением отвечает Наниматель. 2.2.4. Наниматель подтверждает, что ознакомлен и обязуется соблюдать Правила дома.
2.2.5. Соблюдать меры противопожарной, санитарно-гигиенической безопасности, нормы общественного порядка, а также бережно относиться к имуществу Наймодателя в течение всего периода проживания в Помещении.
2.2.6. Устранять за свой счет повреждения жилого Помещения, а также производить ремонт или замену поврежденного санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих. Либо возместить Наймодателю соответствующие убытки в срок не позднее последнего дня проживания, либо с момента предъявления требований Наймодателем в установленный им срок.
2.2.7. Обеспечивать доступ в дневное время, а при авариях и в ночное время Собственнику/владельцу Помещения, а также ремонтно-эксплуатационных организаций и аварийно-технических служб. В случае необеспечения Нанимателем указанного доступа ответственность за ликвидацию последствий аварии и ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий несет исключительно Наниматель.
2.2.8. Произвести оплату в соответствии с условиями бронирования, согласованными Сторонами посредством Информационных ресурсов Наймодателя.
2.2.9. Наниматель подтверждает, что до момента совершения Акцепта Оферты, он имел возможность ознакомиться и ознакомился с полными текстами настоящей Оферты, Политики обработки персональных данных и Согласием на обработку персональных данных, которые размещены и доступны для ознакомления на официальном веб-сайте Наймодателя по следующим ссылкам:
· Оферта – https://apartvil.ru/documents/oferta
· Политика обработки персональных данных – https://apartvil.ru/documents/privacy
· Согласие на обработку персональных данных – https://apartvil.ru/documents/assent
2.2.10. Наймодатель осведомлен, что в арендуемом Помещении запрещается хранить громоздкие вещи, легковоспламеняющиеся материалы, оружие, химические и радиоактивные вещества, ртуть, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
2.2.11. Наниматель обязуется пройти процедуру идентификации, включая предоставление данных документа, удостоверяющего личность. Отказ от прохождения идентификации дает Наймодателю право отказать в исполнении Договора и заселении в Помещение.
2.2.11.1. В целях обеспечения соблюдения Правил дома и сохранности имущества в Помещении, Наймодатель вправе запросить у Нанимателя предоставление сведений и данных документов, удостоверяющих личность, не только Нанимателя, но и всех лиц, планируемых к проживанию в Помещении.
В случае, если среди проживающих лиц имеются лица в возрасте до 21 (двадцати одного) года, Наймодатель вправе запросить дополнительные сведения о таких лицах, а также сведения о сопровождающих их совершеннолетних лицах.
Непредоставление указанных сведений может рассматриваться Наймодателем как отказ от прохождения процедуры идентификации и являться основанием для отказа в заселении и расторжения Договора.
2.2.12. Наниматель выражает свое согласие на обработку своих персональных данных в объеме, необходимом для заключения настоящего Договора, включая сбор и хранение, в соответствии с Политикой обработки персональных данных Наймодателя.
2.3. Наймодатель имеет право:
2.3.1. Осуществлять контроль над обеспечением сохранности Помещения и имущества в нем, а также за соблюдением Нанимателем условий Договора, в том числе производить осмотр Помещения и имущества в нем на предмет сохранности и надлежащего санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем. В случае если при осмотре Наймодатель обнаружит повреждения, о которых Наниматель не уведомил Наймодателя в соответствии с п. 2.2.1. настоящего Договора, считается, что обнаруженные повреждения Помещения были совершены в период проживания Нанимателя.
2.3.2. Требовать от Нанимателя освобождения Помещения по истечении срока найма/аренды.
2.3.3. В одностороннем порядке изменять (дополнять) условия настоящей Оферты и приложений к ней. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента акцепта оферты Нанимателем.
2.3.4. По собственному усмотрению изменять стоимость и условия предоставления услуг по краткосрочному найму (аренде) жилых помещения. При этом Стороны руководствуются тем, что новые стоимость и услуги не распространяются на уже оплаченные Нанимателем услуги.
2.3.5. Требовать от Нанимателя своевременного внесения оплаты за проживание в Помещении.
2.3.6. Требовать от Нанимателя возмещения ущерба, причиненного Помещению или имуществу Наймодателя по вине Нанимателя или лиц, совместно с ним проживающих, а также взыскивать пени за просрочку оплаты.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Предоставить Нанимателю жилое Помещение в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье и постельные принадлежности, на срок и за определенную плату, согласованные Сторонами при бронировании Помещения Нанимателем на Информационном ресурсе Наймодателя.
2.4.2. Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Нанимателем коммунальные услуги.
3. Порядок оплаты и условия предоставления жилого Помещения
3.1. Наниматель самостоятельно посредством использования Информационных ресурсов Наймодателя, осуществляет выбор Помещения, срока аренды, количества проживающих лиц, а также определяет иные Условия бронирования, включающие в себя размер оплаты и предоплаты.
3.2. По результатам выбора, Наниматель оформляет заявку на бронирование Помещения, указывая выбранные им Условия бронирования.
3.3. Сразу после оформления заявки Нанимателем, Наймодатель в одностороннем порядке резервирует выбранное Помещение и Условия бронирования за Нанимателем на ограниченный период времени (далее – Период ожидания), продолжительность которого может быть сообщена Нанимателю дополнительно (например, через автоматическое уведомление или в сообщении от Наймодателя). Данный период направлен на проведение Наймодателем оперативного подтверждения доступности Помещения и корректности заявки.
3.4. До момента получения от Наймодателя фактического Согласования бронирования, заявка на бронирование не является принятой, а Условия бронирования, включая стоимость и доступность Помещения, не гарантируются и могут быть изменены по решению Наймодателя.
3.5. До заселения Нанимателя в Помещение, Наймодатель направляет Нанимателю актуальную редакцию настоящей Оферты и политики обработки персональных данных с предложениями принять указанные документы. После чего Наниматель совершает полное и безоговорочное акцептование (принятие) настоящей Оферты.
3.6. Наниматель обязуется произвести оплату за проживание в Помещении в полном соответствии с Акцептованными Условиями бронирования и настоящей Офертой.
3.6.1. Дополнительно к стоимости проживания, Нанимателем оплачивается фиксированная сумма в размере указанном на Информационном ресурсе Наймодателя, связанная с компенсацией расходов Наймодателя на подготовку Помещения к заселению и приведением его в надлежащее санитарное состояние. Указанная сумма является неотъемлемой частью платы за предоставление Помещения и подлежит оплате одновременно с оплатой проживания, если иное не указано на Информационном ресурсе Наймодателя или не согласовано Сторонами дополнительно.
3.7. Способ и порядок внесения оплаты (например, предоплата, полная оплата, онлайн-оплата картой, банковский перевод) устанавливаются Наймодателем и информируют Нанимателя в процессе подтверждения бронирования или в соответствующей инструкции.
3.8. Наймодатель обязуется направить Нанимателю в мессенджер (WhatsApp, Telegram, MAX и т.п.), СМС-сообщением или по электронной почте (в зависимости от канала связи, использовавшегося Сторонами) уникальную ссылку на Инструкцию по заселению:
· При сроке до заезда более 3 (трех) календарных дней, ссылка направляется не позднее, чем за 1 (один) календарный день до даты начала срока аренды.
· При сроке до заезда менее 3 (трех) календарных дней либо при бронировании в день заезда, ссылка предоставляется после внесения Нанимателем предоплаты, предусмотренной Условиями бронирования.
3.9. Помещение передается Нанимателю в дату начала срока аренды, указанного в подтверждении бронирования, в согласованное Сторонами время. Возможность и стоимость раннего заселения могут быть согласованы с Наймодателем дополнительно. Условия такого заселения формируются на усмотрение Наймодателя, но не могут противоречить условиям и ценам на Информационном ресурсе Наймодателя, посредством которого Наниматель осуществлял бронирование Помещение, и доводятся до сведения Нанимателя, после чего Наниматель принимает решение и сообщает Наймодателю о своем согласии с условиями и стоимости такого раннего заселения либо об отказе.
3.10. Акт приема-передачи Помещения в традиционном понимании может не составляться. Факт заселения Нанимателя в Помещение подтверждается путем направления им сообщения Наймодателю в мессенджер (WhatsApp, Telegram, MAX и т.п.) в день начала срока аренды.
3.11. В случае, если в течение 60 (шестидесяти) минут с момента наступления времени начала срока пользования Помещением (указанного в Условиях бронирования) от Нанимателя не поступит сообщения, подтверждающего его фактическое вселение в Помещение, или сообщения, информирующего об обстоятельствах, препятствующих его вселению (например, невозможность получения кода доступа, обнаружение ненадлежащего состояния Помещения и т.п.), Наниматель считается автоматически и безоговорочно вселившимся в Помещение, а Помещение – переданным ему в надлежащем состоянии.
4. Обеспечительный платеж
4.1. В день заезда, не позднее момента фактического заселения Нанимателя в Помещение, Наниматель обязуется внести Наймодателю обеспечительный платеж в размере и форме, указанным при согласовании бронирования (далее – Обеспечительный платеж).
4.2. Обеспечительный платеж предназначен для покрытия убытков Наймодателя, возникших по вине Нанимателя, в том числе в случае:
· повреждения, порчи или утраты элементов Помещения и/или находящегося в нем Имущества.
· оплаты неустойки, штрафов или иных санкций, начисленных в связи с нарушением Нанимателем условий настоящей Оферты или иных применимых положений договора
4.3. Если по окончании срока аренды у Наймодателя не возникло претензий к Нанимателю, связанных с возмещением убытков или уплатой неустойки, сумма Обеспечительного платежа подлежит полному возврату Нанимателю в течение 1 (одного) рабочего дня с момента фактической передачи Помещения, ключей и имущества Наймодателя.
4.4. Если в период найма/аренды возникли основания для удержания Обеспечительного платежа (в соответствии с п. 4.2), Наймодатель вправе удержать часть или всю сумму Обеспечительного платежа для покрытия указанных убытков/неустойки. Размер удержания определяется на основании документального подтверждения соответствующих расходов (включая акты, чеки, счета, расчёты стоимости восстановительного ремонта либо стоимости имущества).
4.5. В случае, если сумма убытков или неустойки превышает доступный Обеспечительный платеж, или если сумма удержания приводит к уменьшению Обеспечительного платежа, Наниматель обязуется восполнить Обеспечительный платеж до первоначальной суммы в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, не позднее рабочего дня, следующего за днем получения требования от Наймодателя, отправленного по каналам связи, указанным Сторонами.
4.6. Факт внесения Обеспечительного платежа является неотъемлемым условием заключения договора найма жилого помещения и доступа Нанимателя к Помещению.
5. Порядок отмены бронирования, расторжения Договора и возврата денежных средств
5.1. Порядок отмены бронирования определяется выбранными Нанимателем Условиями, размещенными на соответствующем Информационном ресурсе Наймодателя.
В случае, если Наниматель выбрал условия, не предусматривающие возврат денежных средств при отмене бронирования, то денежные средства, уплаченные в рамках таких условий бронирования возврату не подлежат.
В случае отмены бронирования по другим условиям, Наймодатель вправе удержать сумму, необходимую для компенсации фактически понесенных расходов и убытков, связанных с простоем Помещения, если такие удержания не противоречат условиям бронирования на Информационном ресурсе Наймодателя.
5.1.1. В случае, если Наниматель решит сократить срок пользования Помещением без уведомления или согласия Наймодателя, стоимость за неиспользованное время ему не возвращается.
5.2. Возврат денежных средств за отмененное бронирование может быть произведен Наймодателем в исключительных случаях, при наличии документального подтверждения следующих обстоятельств, произошедших по независящим от Нанимателя причинам:
· Форс-мажор — события непреодолимой силы, которые делают невозможным исполнение сторонами своих обязательств (например, стихийные бедствия, военные действия, официальный локдаун, объявленный государственными органами, делающие оказание услуг и проживание невозможным). Требуется предоставление официальных документов, подтверждающих факт наступления и продолжительность действия таких обстоятельств.
· Серьезное заболевание/травма Нанимателя — документально подтвержденное острое заболевание или травма Нанимателя, требующая стационарного лечения и препятствующая совершению поездки (требуется предоставление медицинской справки/больничного листа установленной формы).
· Смерть близкого родственника — документально подтвержденная смерть близкого родственника Нанимателя (родителей, супруга/супруги, детей), произошедшая непосредственно перед датой заезда и требующая присутствия Нанимателя. Требуется предоставление свидетельства о смерти и документа, подтверждающего родство.
5.3. В случае наличия обстоятельств, указанных в п. 5.2, Наниматель обязуется незамедлительно (не позднее 24 часов с момента возникновения таких обстоятельств) уведомить Наймодателя и предоставить все необходимые подтверждающие документы в течение 3 (трех) календарных дней. Решение о возможности возврата в подобных случаях принимается Наймодателем в индивидуальном порядке.
5.3.1. В случае принятия Наймодателем решения о возврате денежных средств, возврат осуществляется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты принятия соответствующего решения, тем же способом, которым была произведена оплата, если иное не согласовано Сторонами.
5.4. Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора (расторгнуть Договор) и потребовать освобождения Помещения без возврата Нанимателю уплаченной за период проживания платы (полностью или частично, в зависимости от момента расторжения) в следующих случаях:
· Наниматель использует Помещение не в соответствии с его назначением
· Наниматель умышленно совершает действия, приводящие к повреждению, порче или уничтожению Помещения и/или находящегося в нем имущества
· Наниматель нарушает покой, права и законные интересы соседей (например, путем проведения шумных мероприятий, агрессивного поведения)
· В случае нарушения Нанимателем количества лиц, проживающих в Помещении без предварительного согласования с Наймодателем
· Нарушение закона о тишине — жалобы от соседей или иные подтвержденные факты нарушения Нанимателем установленного законом режима тишины в период с 22:00 до 08:00.
· Наниматель нарушает Правила дома;
· В иных случаях, когда Нанимателем существенно нарушаются условия настоящей Оферты, а также действующего законодательства Российской Федерации, если такие нарушения делают невозможным дальнейшее исполнение Договора.
5.4.1. О намерении расторгнуть Договор Наймодатель уведомляет Нанимателя путем направления соответствующего сообщения по доступным каналам связи. С момента получения такого уведомления Наниматель обязан освободить Помещение в течение 24 (двадцати четырех) часов.
5.5. Наниматель вправе заявить о желании досрочно расторгнуть Договор, однако в данном случае уплаченная Наймодателю плата за период проживания, в том числе за дни, когда Помещение фактически не использовалось Нанимателем, возврату не подлежит.
5.6. Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному согласию в любой момент до фактического исполнения Договора.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящей Оферте, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.
6.3. В случае причинения ущерба Помещению и/или находящемуся в нем имуществу Наймодателя (включая, но не ограничиваясь: поломки, порча, приведение в нерабочее состояние, утрата имущества, загрязнение, нарушение целостности отделки), Наниматель обязуется возместить Наймодателю все прямые документально подтвержденные убытки, а также упущенную выгоду, возникшие вследствие действий или бездействия Нанимателя.
6.4. Размер ущерба определяется Наймодателем на день обнаружения ущерба. При наличии прейскуранта на отдельные виды имущества или ремонтно-восстановительные работы, он подлежит применению. В иных случаях размер ущерба может быть определен на основании рыночной стоимости аналогичного имущества или стоимости восстановительного ремонта. 6.5. К ущербу также относится обязанность Нанимателя оплатить дополнительные сутки проживания в Помещении, если он не освободил его в установленный Договором и Условиями бронирования срок.
6.6. Полный расчет за причиненный ущерб должен быть произведен Нанимателем в последний день срока аренды. В случае отказа Нанимателя от добровольного возмещения убытков, Наймодатель вправе обратиться в суд для принудительного взыскания ущерба в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.7. В целях подтверждения факта причинения ущерба, состояния Помещения и имущества, а также наступления иных обстоятельств, имеющих значение для исполнения Договора, Стороны договорились, что фотографии и видеозаписи, фиксирующие место, время и содержание событий, сделанные любой из Сторон, являются надлежащими доказательствами при урегулировании споров. Наймодатель вправе использовать фото- и видеоматериалы, полученные в процессе проживания Нанимателя, для подтверждения фактов нарушений.
6.8. В случае, если в последний день срока аренды Наниматель отказывается покинуть Помещение, не выходит на связь, а его личные вещи остаются в Помещении, Наймодатель вправе:
· произвести опись оставленных вещей в присутствии двух свидетелей или сотрудника правоохранительных органов.
· изъять вещи Нанимателя из Помещения и отправить по адресу регистрации Нанимателя, указанного при бронировании либо на адрес, дополнительно согласованный с Нанимателем, с удержанием расходов на хранение и доставку из обеспечительного платежа.
· при необходимости обратиться в органы полиции для обеспечения порядка и собственной безопасности.
В таком случае Договор считается расторгнутым с момента истечения срока аренды. При этом данный факт не освобождает Нанимателя от выполнения всех его обязательств, включая возмещение убытков, связанных с просрочкой освобождения Помещения
6.9. Если Наниматель своевременно не освободил Помещение по истечении срока аренды (и/или после получения требования о расторжении Договора по основаниям, предусмотренным настоящей Офертой), за каждый час просрочки, начиная с момента истечения установленного срока, Наниматель обязуется уплатить Наймодателю компенсацию в размере, эквивалентном 100% (ста процентам) от стоимости одних суток найма Помещения, рассчитанной исходя из действовавших для данного проживания условий.
6.10. В случае если Наниматель принимает решение о сокращении срока пользования Помещением без предварительного уведомления и согласия Наймодателя, стоимость неиспользованного периода проживания (за дни, когда Помещение не было фактически использовано Нанимателем) возврату не подлежит и остается у Наймодателя.
6.11.Наймодатель несет ответственность за надлежащее содержание Помещения и инженерных коммуникаций, за исключением случаев, когда поломка произошла по вине Нанимателя.
6.12. Наймодатель не несет ответственности за сохранность личных вещей Нанимателя, оставленных в Помещении, его приквартирной зоне или на прилегающей территории, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
6.13. Наниматель подтверждает, что ознакомился с указанными в настоящей Оферте штрафами, неустойкой и считает их размеры адекватными и справедливыми.
6.14. Наймодатель не несет ответственности за работу городских служб (аварийное отключение электрической и тепловой энергии, водоснабжения).
6.15. Наймодатель не несет ответственности за проводимые третьими лицами ремонтные работы в здании, где расположено Помещение. Вызванные такими работами неудобства для Нанимателя не являются основанием досрочного прекращения найма/аренды с возвратом уплаченной арендной платы.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия разрешаются Сторонами путем переговоров и в претензионном порядке. Срок рассмотрения и ответа на претензию Стороной — 10 (десять) календарных дней
7.2. В случае если Стороны не пришли к решению посредством переговоров и обмена претензиями в течение вышеуказанного срока, споры и разногласия передаются в суд по месту нахождения Помещения.
8. Заключительные положения
8.1. Стороны признают юридическую силу уведомлений, подтверждений, изменений условий и иной информации, направляемой или получаемой в процессе исполнения настоящего Договора посредством электронной почты (с адресов, указанных в Договоре, или предоставленных Нанимателем при бронировании), а также через мессенджеры, используемые Сторонами для связи. Условия бронирования, выбранные и подтвержденные Нанимателем на Информационных ресурсах Наймодателя, а также переписка Сторон в мессенджерах, признаются неотъемлемой частью Договора и имеют полную юридическую силу, являясь надлежащими доказательствами заключения и исполнения Договора как в досудебном, так и в судебном порядке. Вся электронная переписка и документы, полученные или направленные в указанных формах, признаются Сторонами равнозначными собственноручно подписанным документам на бумажных носителях.
8.2. Недействительность или изменение одного или нескольких положений настоящего Договора не влечет недействительности Договора в целом.
Приложение № 1 к публичной оферте
НАПОЛНЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Настоящее Приложение включает в себя неисчерпывающий перечень имущества и иного наполнения жилого Помещения, включая оборудование, мебель, бытовую технику, оснащение и элементы интерьера.
2. В случае неисправности или отсутствия чего-либо из перечня, Наниматель обязан в течение 60 (шестидесяти) минут с момента заселения в жилое Помещение, уведомить об этом Наймодателя.
3. В случае, если со стороны Наймодателя не поступили возражения относительно наполнения жилого Помещения согласно настоящего Приложения, то это является подтверждением того, что Наниматель принял жилое Помещение и всё его наполнение в технически исправном состоянии и без повреждений.
4. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 24/24, лит.А, квартира 12: Скачать документ
5. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Достоевского 24/9, дом 24, квартира 21: Скачать документ
6. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Итальянская, дом 6/4, литера. А, квартира 5: Скачать документ
7. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, дом 6, квартира 29: Скачать документ
8. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 22-24, квартира 155: Скачать документ
9. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 119, квартира 16: Скачать документ
10. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 103, квартира 8: Скачать документ
11. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 52, квартира 80: Скачать документ
12. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, улица Почтамская, дом 10, квартира 11: Скачать документ
13. Перечень мебели и другого имущества в жилом Помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Почтамская, д. 11, квартира 6: Скачать документ
Реквизиты арендодателя
ИП Ракбаров Александр Дмитриевич
ИНН: 632150364599
Банк: АО «ТБанк»
БИК: 044525974
Р/с: 40802810300003138892
к/с: 30101810145250000974
Эл. почта: info@apartvil.ru
Телефон: 89119751229